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买到烂尾楼该怎么办

时间:2018-10-24 来源:乐新房 标签:

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买到烂尾楼将何去何从

 

广大群众想要买房,而市场上大多都是期房,期房指还没完工就抛出来售卖的商品房,期房购买后还不能入住,得等到开发商正式完工后,那么,问题来了,这世界总会有意外不期而遇,如果开发商无力投资正在动土工程的后续资金,或者因为债务纠纷而宣告破产,那么,最终交到你手上的很有可能会是烂尾楼。

 

烂尾楼是什么?

 

烂尾楼,字面上的意思,拍下土地后的开发商,投入初步资金开始动工,正在建设的建筑,由于建筑周期极长,期间,开发商很有可能遭遇债务纷争或是其他方面的财产压力,导致无力承担后续资金投入,不给钱,就停工,长达一年以上的项目都可以称之为烂尾楼。

烂尾楼形成的原因主要有两个;

 

一是开发商的自不量力,众所周知的是,房地产市场目前推行预售制度,由承购人预先支付定金或房款的行为完成动工的资金周转,大幅度降低房企门槛,一些不具备开发实力的企业试图分割蛋糕。在动工后,由于开发商的经济实力不够充足,不能应付期间卷入的债务纷争等,实在无法支付后续资金完成项目的被动。

 

二是由于新出台的相关政策,市场高开低走,开发商成立项目的根本是为了盈利,精打细算后发现继续施工只会赔钱,越建越赔钱,这时候,开发商很有可能会主动终止项目建设,形成烂尾楼,

 

项目终止以后,业主能否向开发商索要赔款。

 

就法律规定,业主的确有权向开发商索要赔款,然而事情并不简单,一个项目的成立不单单只有开发商与业主资金,也同时包括银行方面,施工工程等借款, 形成一个较为复杂的债务关系网。

在这张关系网里,我们对比其他债务对象,在大多数情况,业主都处于势单力薄的处境,与施工方以及其他有能力投资项目的债权人有较大的差距,广大群众对于房地产业界也仅限于初步了解,当得知自己的期房烂尾后,想要维权时,开发商的资金早就被其他债权人分割完了。

一些业主甚至交了房款还没来及网签的房子也会被其他债券人划分,到最后落得房钱空空而无处伸冤,其实法律相关司法有过规定业主可享有一定的优先受债券,不过也就针对本楼盘而言,不包括开发商的其他财产。

总的来说,在债务关系网中,与比其他债权人相比,单个业主难以维权、信息滞后,群体业主的意见难以统一,行动力低下,由于不了解业界情况,很容易错过最好时机,即使有着债权人身份,索要赔款的最终结果几乎都不太理想。

 

项目烂尾后,业主能否不必偿还银行贷款。

 

大多数业主在购房时都会选择按揭付款,向银行借贷高额资金,项目烂尾后,大多数业主琢磨下,如果能不用偿还银行贷款,损失或许还可以接受。

 

实则不然,在相关司法的角度,业主为了买房而向银行贷款,三者之间的交集中,银行与开发商并没有任何债务关系,而业主享有债权人身份时同时还要继续履行借贷人身份。

如果业主执意不偿还银行贷款,那银行有权以业主其他财产抵押,同时影响到个人的信用记录,处境只会愈加糟糕。

 

项目烂尾后,业主应该怎么办?

 

如果开发商在施工期间,被债务纷争纠缠使资金链断层,无妨给开发商一点时间筹备后续资金,烂尾房就能复活,一般而言,开发商也不愿意让项目终止,一旦终止,投入资金就完全打水漂,真的捞不上来了。

 

如果开发商已经破产,这时候,业主千万不要申请退房,退房后业主只能收据或欠条。而业主与开发商之间的关系也将由买卖关系变为债权债务关系,在后续的卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。

 

       开发商破产以后,业主可以按照程序申请房产证,聊胜于无。


       想要从根本上杜绝烂尾楼的悲剧,最好的办法是购买期房的时候,挑选有实力的开发商,才能最大程度的避免这种情况。

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